许多人获得房贷的艰辛之路，也由此产生很多经验教训。导致房贷面签后审批不通过的因素主要有以下几个方面：

(1) 贷款金额太大

如果贷款金额过大，银行可能会提高审查标准，进一步拒绝或限制贷款。因此，如果你打算申请比较大的贷款，准备充分，确认你的还款能力与信用记录。

(2) 贷款用途有问题

银行会对贷款用途进行审查，如果贷款用途有问题会导致申请不通过。例如，申请人打算用贷款的方式购买用途不明的资产（例如网络投资、赌博等）。

(3) 未提供必要证明材料

申请房贷时，一定需要向银行提供必要的证明材料。如果申请人没有提供足够的材料来证明自己的还款能力，或者材料不完整或不规范，都有可能导致申请被拒绝。

(4) 信用记录不佳

如果你的信用记录不佳，银行可能会拒绝你的申请，或者要求你提高贷款利率等。此外，如果申请人在申请房贷之前提前提升自己的信用记录，也可以在很大程度上提高贷款审批通过的概率。

(5) 其他因素

此外，还有一些其他的因素可能导致房贷面签后审批不通过，如申请人的工作时间较短、个人经济状况不稳定等。