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泰禾密室引战投:猜测称恒大或将入股(附支持反对理由)

发布者:凯撒皇宫官网-凯撒皇宫网址-凯撒皇宫官方网站 浏览10次 【2020-05-16 04:05:42】

  世界上只有一种产品主义,就是在认清产品真相后,依然热爱产品,而且有点锋芒。

  一位建筑圈大佬说:我年轻的时候,曾经以为产品是世界上最重要的东西。现在我老了,才知道,的确如此。

  他很痛心那些建筑垃圾:有些作品在它出生的一瞬间,其实已经死了,但要很多年后才能埋葬,一座城市会因它而蒙羞和滴血,但它不影响别人赚钱。

  泰禾密室引战投,被媒体狂轰滥炸多日。坊间猜测大名单已经够一个班的编制了,各有各的理由。

  恒大一直想回归A股,通过反向收购,借壳深深房。无奈好事多磨,至今未入洞房。泰禾是A股上市公司,股权相对单一,基本是黄其森一人说了算,没有民间借贷,债权债务清晰干净。

  恒大产品线以刚需为主,高端项目尚未形成行业标签,许老板一直对高端项目高看一眼。

  泰禾创造了中国房地产行业一个罕见的现象——将深入人心的“院子”符号植入新中式产品,创造出一个可以形成瞬间记忆的产品IP。这种符号效应,就如同“可口可乐”是“可乐”的代名词一样。“如果泰禾说自己是中式品牌第二,没有人敢称第一”。

  同样是高端精品定位,金茂长于高层,泰禾主攻低密,在售项目多为竞品,互相熟悉,互补性强,金茂+泰禾=1+12。

  同样有情怀,金茂和泰禾都有理想情怀,数十年如一日坚持匠心,不能让房地产行业将粗制滥造的廉价建筑垃圾所包围。

  泰禾所有项目布局在一二线亿,且拿地早、地价低,利润空间大,其优质资产是令业内眼红的肥肉。

  金茂过去两年扩张太猛,损耗太大,穆迪刚刚点名批评其信贷指标堪忧,出于稳健原则,此时不宜用力太猛。

  泰禾最宝贵的资产,除了土储,还有一批设计规划各条线人才。泰禾团队收入颇为优厚,金茂团队收入一般。融合后,泰禾人才团队有潜在规模流失风险。

  世茂规模化雄心泛滥。并购最看重的是资产干净、债权债务清晰。去年业内一起著名并购案,由于尽调仓促,买家接手400亿债务后,却发现变成了700亿,大量表外民间借贷的坑。泰禾不存在这样的问题,因为A股上市公司,一贯信批透明,没有猫腻。

  马明哲一直在布局不动产帝国,入股碧桂园,合作旭辉,牵手金茂,联姻有先例。

  马明哲对平安不动产的工作一直不太满意,去年邹益民黯然下台,吴向东曲线加盟,会持续加大核心城市不动产布局,泰禾符合围猎目标。平安不动产在北京布局只是刚刚开始,吴向东需要标杆动作,拿下泰禾是业绩需要。

  泰禾当前所面临的一系列问题,包括失信被执行、业主维权、财报数据下滑等等,归根结底都是资金问题。平安的优势—资金实力,正是当下泰禾欠缺的资本。

  泰禾的财务危机,是由实际控制人黄其森失信被执行导致,上市公司资产干净,且是现金流收获期,平安谈判一向强势,可能是黄其森备胎。

  产品情结,英雄相惜。孙宏斌曾经跟黄其森抱怨:行业里坚持做产品的,只剩下咱俩了。

  IP情节。融创的“壹号院”名气大不过“中国院子”,虽然加了“壹号”二字。

  ③“有权”部门可能是指政府层面,暗示是国资。有权部门审批,既审又批,不是“有关”部门批准,不是履行相关规定简单走程序。